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二线城市现抢房潮 海口多个新楼盘楼市温和冷静

文章来源:admin 更新时间:2018-11-22

  

  海口新楼盘未跟风涨价,二手房市场交易平稳中略有下降。资深房产中介林经理说,7月25日起,海口正式颁发不动产统一登记证书,二手房市场受到冲击。“部分小区的土地证是‘大证’(指小区业主共有的土地证),个人在不同时拥有‘土地证’和‘房产证’的条件下,无法实现二手房交易,现在线上和线下咨询的客户逐步减少。”

  4.庆幸早期“购房”型:赵先生十多年前来海南,在传媒行业工作,于2006年买了一套房。谈起房价,他笑着说:“还好买得早,当时海口的房价也就2000元出头。”

  近日,二线城市房价“飙”升,但记者实地走访海口多个楼盘售楼部,均是不冷不热。据海口世贸北路某项目负责人董经理介绍,海口某湾项目地段较好,处于中心城区,起价14000元/㎡,均价17000元/㎡。董经理称海口楼盘未跟风,“这次确实没收到涨价通知”。

  1.怀揣“购房梦”型:李先生告诉记者,自己心里也有一个“买房梦”,也为之努力多年,但月收入仅3000多元,自己只能“望楼兴叹”。

  海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路称,海口是省会城市,购房者有刚性需求,也有改善性需求者,海口200多个项目,配置不同,市场成交结构也不同,因此,用均价判断城市房价高低不科学。

  “金九银十”是楼市每年的销售旺季,日前,杭州、合肥、南京等二线城市出现“抢房潮”,海口隔岸观火还是同样“发高烧”?商报记者实地走访发现,市区多个新楼盘交易相对“温和”,二手房市场交易比较平稳。

  针对海口二手房市场交易下降问题,房地产业内专家分析称,自实施不动产统一登记证书后,交易困难的基本都是“问题项目”,由开发企业不规范操作、没及时办理土地证分割造成。

  业内人士告诉记者,此次二线城市涨价风暴中,两个原因使海口未卷入涨价浪潮:一是海口楼市供需关系良好;二是经过6年盘整,海口已经从2010年的泡沫状态中调整过来,现在楼市比较健康。

  海口中心城区房价突破万元,但经网上检索,琼山区、秀英区的刚需房也不少,价格在6000元/㎡至8000元/㎡左右。如琼山区琼洲大道170号“东线元/㎡,琼州大道与凤翔东路交汇处“巨恒名都”6600元/㎡;秀英区南海大道与永万路交汇处药谷九号路的“海鑫城”6500元/㎡。

  2.只租不买型:刚毕业的付先生认为,房子买还是不买,还要看个人的经济实力和实际需求,因为生活的幸福指数,房子只是一个因素,他认为租房比较经济适用。

  内地二线城市房价一路看“涨”,海口楼市稳健发展,原因就在于海口楼市供求相对健康。房地产业内专家余涛表示:“按照海口房地产协会的数据分析,从2015年年底到今年8月份,海口的去库存周期为15个月。而房价飙升的二线城市,库存量不足两个月,供需紧张导致疯狂抢购。相比之下,海口的楼市供求关系良好,加之公积金政策好,现阶段适合置业。”

  3.被丈母娘催“婚房”型:单身者可以租房,过蜗居的生活,咬紧牙关,为诗和远方不懈奋斗,但是也有市民称“中国的丈母娘”助推了房价。在海口从事销售行业的陈先生称,丈母娘要求有套房子才同意将女儿嫁给他,而刚毕业两年的他积蓄微薄。当得知自己女朋友怀孕后,只能和父母向亲友各种拼凑,买了一套120㎡的房子。

  

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